Тенденцията да се реализират покупки в проекти на етап „в строеж" или „на зелено” се запазва и засилва през 2016 година. Значимостта на този тренд се увеличава от 2015 г. насам в резултат от активизиране на търсенето и съответното изчерпване на готовия качествен продукт, показва доклад на една от най-големите агенции в бранша у нас.
Развитието се изразява в нарастване на делът на този тип сделки през последните две години от 37% на 57% от общия обем. Особено предпочитание има към затворените комплекси, където най-търсени са имотите с 2 или 3 спални.
В отговор на динамиката на търсенето, продължава активното строителство на 17 проекта, 10 от които ще бъдат завършени през 2017 г. Допълнително е обявено проектирането и изграждането на още 13 комплекса.
Интересът на купувачите е насочен към жилища с прилежащи дворни пространства в затворените комплекси. Търсят се предимно имоти, които се характеризират с качество на средата и на строителството, функционално разпределение на вътрешното пространство, локация, налична инфраструктура, бърз и удобен достъп.
Процентът на купувачите, използвали банков кредит при покупка на жилище през 2015 г. и 2014 г. е бил съответно 27% и 33%, а през изминалата година се увеличил значително, достигайки 50%. При сделките с инвестиционна цел покупките се финансират почти изцяло със собствени средства. Техният дял в общите транзакции остава стабилен - 29 %.
В съответствие с динамиката на пазара на жилища, цените регистрират 9% ръст през 2016 г. Като номинална стойност обикновено са в диапазона между 900 - 1,550 евро на кв. м. с включен ДДС. Апартаментите с 2 спални се придобиват срещу суми между 160,000 и 175,000 евро, а средната цена на самостоятелна къща е около 360,000 евро. Налице са причини да се твърди, че все по-адекватно се отчита този сегмент. За това свидетелстват стопяването на разликата между офертна и покупна цена, която спада от 11% през 2013 г. до едва 2,7% през 2016 г.
Сред основните очаквания за 2017 г. са затвърждаване на наблюдаваните и през изминалата година тенденции. Ще се реализират все повече продажби на жилища „в строеж", като заедно с това ще се увеличи и броят на обявените за изграждане проекти. Активното ипотечно кредитиране ще благоприятства запазването на високия дял на покупки, финансирани от банка. Както купувачите, така и инвеститорите в имоти във висок и средно висок сегмент, ще запазят фокуса си върху качеството на продукта и съответствието му с международни стандарти на строителство.
Източник: ПИК
